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Être en indivision peut sembler, au départ, une solution naturelle : hériter à plusieurs d’un bien immobilier, acheter ensemble un logement, conserver un patrimoine familial. Pourtant, lorsque les intérêts divergent, que les relations se dégradent ou que les projets ne sont plus alignés, l’indivision devient rapidement une source de tensions, de blocages et souvent de conflits durables. Dans de nombreux cas, elle empêche toute prise de décision et fige la situation pendant des années.
Notre mission est claire : permettre aux indivisaires qui le souhaitent de sortir rapidement et sereinement d’une indivision conflictuelle, grâce au rachat de leurs parts, même lorsque la situation semble juridiquement ou humainement très complexe.
L’indivision est un régime juridique dans lequel plusieurs personnes détiennent ensemble un même bien, sans division matérielle de celui-ci. Chaque indivisaire possède une quote-part, exprimée en pourcentage, mais aucune partie précise du bien ne lui appartient en propre.
Sur le principe , ce fonctionnement ne repose que sur la coopération et la bonne entente et il suffit d’un désaccord pour que tout se complique :
refus de vendre,
désaccord sur le prix,
indivisaire occupant sans indemnité,
absence de communication,
conflits familiaux anciens,
procédures judiciaires en cours ou envisagées.
Dans ces situations, l’unanimité ou la majorité requise pour prendre une décision devient impossible à atteindre, ce qui entraîne un blocage total. Le bien ne peut plus être vendu, rénové, loué ou valorisé correctement. Pendant ce temps, les charges continuent de courir et les tensions s’aggravent.
De nombreux indivisaires tentent d’abord la voie classique : mise en vente par agence, négociation entre coindivisaires, médiation familiale. Mais lorsque le conflit est installé, ces solutions montrent rapidement leurs limites.
Un seul indivisaire peut suffire à bloquer une vente. D’autres peuvent être absents, injoignables, ou refuser toute proposition par principe. Parfois, certains espèrent une décision judiciaire, sans mesurer la durée, le coût et l’incertitude que cela implique.
Résultat : le bien devient “invendable” dans les faits, non pas à cause de son état ou de son emplacement, mais en raison de la situation humaine et juridique qui l’entoure.
Le rachat de parts d’indivision consiste, pour celui qui veut quitter l'indivision, à céder ses parts indivises à un tiers. Cette solution permet à un indivisaire de transformer une situation figée en une sortie rapide, sans dépendre de l’accord de quiconque.
Contrairement à une vente classique du bien dans son ensemble, le rachat de parts :
ne nécessite aucun accord des autres indivisaires,
permet de vendre même en cas de conflit ouvert,
offre une solution individuelle et autonome , sans attendre que les autres se mettent d’accord.
C’est une option encore méconnue, mais parfaitement légale et encadrée par le droit .
Cette solution s’adresse à toute personne qui veut quitter une indivision conflictuelle notamment :
aux héritiers souhaitant récupérer leur part sans attendre la résolution d’un conflit familial,
aux ex-conjoints ou ex-partenaires liés par un bien commun,
aux indivisaires minoritaires aussi minime que soit leur part indivise,
aux personnes fatiguées par une situation qui dure depuis trop longtemps,
à celles et ceux qui souhaitent tourner la page, sans procédure longue.
Il n’est pas nécessaire que la situation soit “simple”. Bien au contraire, nous intervenons précisément là où les solutions traditionnelles échouent.
Notre rôle n’est pas de juger les responsabilités ni de prendre parti. Nous partons d’un constat pragmatique : l’indivision conflictuelle est un problème à résoudre, pas un débat à prolonger. Notre manière de le résoudre est de vous proposer l'acquisition de vos parts indivises.
Nous proposons une approche basée sur :
l’écoute de votre situation personnelle,
l’analyse juridique de l’indivision,
une proposition de rachat adaptée à votre quote-part,
un accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Chaque dossier est totalement unique. C’est pourquoi nous privilégions une approche sur mesure, respectueuse de votre contexte et de vos contraintes.
Le rachat de parts d’indivision s’inscrit dans le cadre du droit et se réalise par acte notarié. Cela garantit :
la sécurité juridique de la transaction,
la transparence sur les droits cédés,
le paiement encadré et traçable,
la purge des droits de préemption dans les formes légales.
Nous travaillons en lien avec des notaires afin que chaque opération respecte strictement les règles en vigueur.
Beaucoup d’indivisaires repoussent leur décision, par espoir d’un accord futur ou par crainte de “perdre” financièrement. Pourtant, plus le temps passe, plus la situation peut se dégrader :
frais et charges non récupérables,
dégradation du bien,
procédures judiciaires coûteuses,
relations familiales durablement abîmées,
stress et charge mentale.
Sortir d’une indivision conflictuelle, ce n’est pas renoncer. C’est reprendre le contrôle de sa situation personnelle et se libérer d’un poids souvent sous-estimé.
La valeur d’une part indivise n’est évidemment pas équivalente à une fraction mathématique du prix du bien vendu librement. Elle tient compte :
de l’absence de jouissance exclusive,
du caractère conflictuel de l’indivision,
des risques juridiques et temporels,
des frais futurs potentiels.
Notre travail consiste à proposer une estimation cohérente et argumentée, en tenant compte de ces éléments, et non sur des hypothèses idéalisées.
Derrière chaque indivision conflictuelle, il y a une histoire personnelle : héritage douloureux, séparation difficile, relations familiales rompues. Nous en sommes conscients.
C’est pourquoi nous attachons une importance particulière à :
la confidentialité des échanges,
la clarté des explications,
le respect de votre décision, quelle qu’elle soit,
un processus sans pression.
Notre objectif n’est pas de vous convaincre à tout prix, mais de vous offrir une option claire et concrète, afin que vous puissiez décider en toute connaissance de cause.
Vendre ses parts d’indivision conflictuelle, c’est souvent bien plus qu’une opération financière. C’est :
mettre fin à une pression psycholoqiue très forte.
récupérer sa liberté d'action.
se projeter à nouveau,
sortir d’un conflit devenu insupportable.
Si vous êtes dans une indivision que vous ne maîtrisez plus, sachez qu’il existe une solution en dehors de l’attente et du contentieux. Le rachat de vos parts indivises en toute autonomie.